Право созаемщика на квартиру после погашения ипотеки
ВОПРОС: В браке была приобретена квартира с использованием маткапитала. Заемщик — бывший супруг, а я являюсь созаемщиком. Развелись четыре года назад, основной долг по ипотеке выплачивается мной. Сейчас бывший супруг решил обратиться в суд с иском о разделе имущества. Что мне делать в данной ситуации? 15.02.2022
Анна (Томск)
Раздел общего имущества супругов
Раздел общего имущества супругов производится в соответствии со ст. 38–39 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое обязательно должно быть нотариально удостоверено. Если между супругами по вопросам раздела совместно нажитого имущества происходит спор, то раздел имущества ведется в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Поскольку автор вопроса является созаемщиком, а денежные средства, взятые в кредит, были потрачены супругами на нужды семьи в целях приобретения совместно нажитого имущества, то в рассматриваемом случае не только квартира, приобретенная в браке, но и кредитные обязательства по «погашению» ипотеки также делятся между бывшими супругами поровну. Кроме этого, автор вопроса вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли уже фактически произведенных им выплат по кредитному договору.
Подводя итог вышеизложенному, автор вопроса может при согласии своего бывшего супруга и без судебного разбирательства заключить с ним соглашение о разделе совместно нажитой в браке квартиры и долговых обязательств в отношении ее, обязательно удостоверив данное соглашение у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Например, в соглашении о разделе совместно нажитого имущества можно предусмотреть, на кого из бывших супругов ляжет бремя будущих ипотечных выплат, определить размер денежной компенсации за выплаченную часть кредита, порядок и сроки выплаты денежной компенсации за те ипотечные платежи, которые уже были внесены одним из бывших супругов ранее, на кого из бывших супругов будет переоформляться квартира (доля в ней).
Получение госсубсидии на погашение ипотеки
Особенности раздела ипотечной квартиры между бывшими супругами
Так как квартира, подлежащая разделу, обременена ипотекой, потребуется предварительное согласие залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), в том числе на заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества, если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.
Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае – залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества (без согласия залогодержателя) предусмотрены и ст. 39 Закона об ипотеке.
В случае если раздел ипотечного имущества бывшими супругами будет происходить в судебном порядке, то в судебном процессе обязательно принимает участие залогодержатель.
Раздел квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала
Особенность раздела квартиры между бывшими супругами с привлечением средств материнского (семейного) капитала (далее – маткапитал).
Поскольку данная квартира приобреталась не только за счет общих доходов супругов, но также были использованы средства маткапитала, то лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», далее – Закон о маткапитале).
Если недвижимость (в данном случае квартира) приобреталась с привлечением ипотечных средств банка, то согласно тому же Закону о маткапитале в течение полугода после погашения кредита детям необходимо выделить доли в праве собственности на квартиру.
Из вышеуказанного следует, что все члены семьи у которых были права на момент выделения средств маткапитала на приобретение конкретной квартиры, должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств маткапитала.
Поэтому, если доли в праве собственности всем членам семьи (в том числе бывшему супругу) по каким-либо причинам изначально выделены не были, то при разделе квартиры должны быть выделены доли не только этому супругу, но и детям, с присуждением им доли в собственности, соответствующей их части средств маткапитала.
Ипотека по госпрограмме для семей с детьми
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).
Маткапитал является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми, имеет специальное целевое назначение, поэтому он не включается в массу имущества, подлежащего разделу между бывшими супругами.
Таким образом, материнский капитал, а также та часть имущества, которая была оплачена его средствами, не являются совместно нажитым имуществом и не могут быть разделены между супругами.
В случае расторжения брака бывшими супругами делится оставшаяся часть имущества (в нашем случае те доли в квартире, которые являются совместно нажитыми и приобретенными на совместные средства супругов (независимо от того, на чье имя оформлены доли)).
Другими словами, с бывшим супругом автор вопроса будет делить уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета долей, приобретенных на средства маткапитала.
Юрист Наталия Булахова
Булахова,Н. Право созаемщика на квартиру после погашения ипотеки https://pravo.rg.ru/rubrics/question/41193/
Заочное образование после 9 класса
ВОПРОС: Могу ли я поступить в университет после колледжа, если я обучаюсь заочно на базе 9 классов?
Алина Штукина (Москва ) 07.02.2022
ОТВЕТ: Следует отметить, что на основании ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее – Закон об образовании) к освоению программ бакалавриата или программ специалитета допускаются лица, имеющие среднее общее образование.
На основании п. 4 Порядка приема на обучение по образовательным программам высшего образования – программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры, утвержденного приказом Минобрнауки России от 21.08.2020 № 1076, наличие образования соответствующего уровня при поступлении на обучение по программам бакалавриата и программам специалитета подтверждается одним из следующих документов:
1) документом о среднем общем образовании;
2) документом о среднем профессиональном образовании и о квалификации;
3) документом о высшем образовании и о квалификации.
В силу п. 1 ч. 7 ст. 60 Закона об образовании лицу, обучающемуся в колледже и успешно прошедшему государственную итоговую аттестацию, выдается диплом о среднем профессиональном образовании.
Таким образом, с учетом изложенных выше норм права и конкретной рассматриваемой ситуации можно сделать вывод, что лицо по окончании колледжа получит соответствующий документ об образовании, в связи с чем может быть допущено к получению образования следующего уровня. Форма обучения в колледже (очная или другая) юридического значения не имеет.
Юрист Сергей Агапов
Агапов, С. Заочное образование после 9 класса//https://pravo.rg.ru/rubrics/question/40979/
Ошибка в кредитной истории
ВОПРОС: Я всегда исправно делаю выплаты по кредитам, но в моей кредитной истории все равно оказались старые якобы непогашенные займы и несуществующие просрочки. Как так вышло? И как я могу исправить ошибки в своей кредитной истории?
Сергей Пастухов (Калуга) 18.02.2022
ОТВЕТ: Почему может появиться ошибка в кредитной истории
Причин, по которым могла сложиться подобная ситуация, несколько: простой человеческий фактор, когда сотрудники кредитной организации перепутали сведения о заемщиках и подали неверные данные в Бюро кредитных историй (БКИ);
или вы давно брали кредит, закрыли и забыли про него, но за вами осталась маленькая непогашенная сумма, например, комиссия за какую-то дополнительную услугу, и кредитор вам об этом не сообщил.
Еще один неприятный вариант – ваши паспортные данные попали в руки мошенников, которые получили заем от вашего имени.
Как исправить ошибку в кредитной истории
В любом случае исправить данные в своей кредитной истории можно и нужно.
Если ранее для оспаривания информации, содержащейся в кредитной истории, заемщик вправе был обратиться только в БКИ, то с 1 января 2022 г. он может обращаться непосредственно к источнику формирования кредитной истории (т.е. к кредитору), который направил в БКИ некорректную информацию. Для этого необходимо написать заявление с требованием исправить ошибки (направить такие обращения можно дистанционно – через сайт, мобильное приложение или электронную почту организации).
В течение 10 рабочих дней кредитор обязан провести проверку и либо уведомить заемщика, что информация в кредитной истории корректна и никакие изменения вноситься не будут, либо он должен будет внести требуемые изменения в кредитную историю.
В ситуации, когда кредитор продолжает настаивать на верности сведений, содержащихся в кредитной истории, невзирая на приводимые аргументы заемщика, остается только один выход – обратиться в суд.
Если в отношении заемщика были предприняты мошеннические действия, которые и привели в итоге к некорректным сведениям в кредитной истории, то для внесения изменений потребуются документы из правоохранительных органов о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и признании субъекта кредитной истории потерпевшим.
Старая схема оспаривания информации, когда заемщик обращается непосредственно в БКИ, которое затем взаимодействует с кредитором, также сохраняется. Плюс нововведения заключается в том, что при оспаривании информации напрямую через кредитора время на решение проблемы сокращается фактически в два раза.
Часто кредитор отправляет информацию сразу в несколько бюро. В таком случае заемщику необходимо самостоятельно проконтролировать, чтобы записи обновили во всех БКИ.
Юрист Ирина Тимоничева
Тимоничева,И. Ошибка в кредитной истории //https://pravo.rg.ru/rubrics/question/41300/
Продажа жилья, в котором проживает инвалид
ВОПРОС: По завещанию умершего отца квартира поступила в собственность дочери. В квартире прописан и проживает ее брат-инвалид. Имеет ли право собственница продать жилье без согласия брата? Имеет ли право инвалид в случае продажи жилья на какую-либо компенсацию? Что он может сделать, чтобы не остаться на улице?
Наталья (Южно-Сахалинск) 20.09.2021
ОТВЕТ: Автор вопроса не указал: кем приходится умершему зарегистрированный в квартире инвалид (брат собственницы)? Другими словами, является ли пользователь-инвалид сыном наследодателя? Или, может, инвалид, зарегистрированный в квартире, ранее находился на иждивении наследодателя? Для ответа на вопрос важно выяснить: инвалид-пользователь входит в круг обязательных наследников умершего отца?
Действующим законодательством предусмотрены случаи, когда наследниками могут быть лица, не указанные в завещании наследодателя. Несомненно, что еще при жизни наследодатель вправе по своему усмотрению составить завещание, указав в нем любое лицо в качестве наследника, например, выбрав в качестве наследника одного из своих детей.
Но также следует знать, что согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
В конкретном рассматриваемом случае, если у брата-инвалида есть право на обязательную долю, то необходимо обратиться к тому нотариусу по месту открытия наследства, у которого было открыто наследственное дело, и оформить на свое имя обязательную долю в праве собственности на квартиру. После чего, уже став сособственником квартиры, брат-инвалид сможет влиять на ее дальнейшую юридическую судьбу, в том числе принимать совместно с другим собственником – сестрой решение о продаже квартиры, а также самостоятельно определять стоимость своей доли в праве собственности в квартире.
Если же пользователь-инвалид не является наследником на обязательную долю, то желательно ознакомиться с текстом завещания наследодателя.
Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании (п. 1 и 2 ст. 1137 ГК РФ).
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ).
Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя (п. 1 ст. 1138 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. А также гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 4 ст. 33 ЖК РФ).
Есть также другие основания для сохранения братом-инвалидом права бессрочного пользования квартирой, в том числе при смене собственника. Вполне возможно, что у пользователя есть право пожизненного проживания в данной квартире. Например, если в момент приватизации квартиры брат-пользователь имел равные права пользования этой квартирой с наследодателем, но отказался от участия в ее приватизации (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Поэтому в конкретном случае надо выяснять, при каких обстоятельствах наследодатель ранее приобрел право пользования интересующей квартирой, а также на каком основании был заселен в нее брат-инвалид, который приобрел право пользования.
В любом случае брату-инвалиду, чтобы не остаться на улице, следует обратиться с более конкретной информацией за консультацией к практикующему юристу по жилищным вопросам.
Юрист Наталия Булахова
Булахова,Н. Продажа жилья, в котором проживает инвалид https://pravo.rg.ru/rubrics/question/36597/
Зависимость размера пенсии от региона прописки
ВОПРОС: Мои родители проживают и прописаны в Нижнем Новгороде, получают там пенсию. Изменится ли их пенсия, если они переедут в Москву или Московскую область (со сменой прописки)? Какие документы для этого нужны, и куда обращаться?
Грязнова (Москва)
ОТВЕТ: Пенсионные выплаты осуществляются по Федеральному закону от 15.12.2001 № 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» и не зависят от места регистрации. От места регистрации зависят выплаты регионального характера.
При смене региона регистрации у пенсионеров будет утрачено право на получение региональных выплат. Право на получение региональных выплат по новому месту регистрации может возникнуть после определенного срока проживания в регионе.
При регистрации по новому месту пребывания рекомендуется обратиться в органы социальной защиты по месту пребывания со всеми имеющимися документами: паспорт, пенсионное удостоверение, любые дополнительные документы, подтверждающие право на льготы.
Юрист Лилия Григорьева
Григорьев , Л..Зависимость размера пенсии от региона прописки
Можно ли переоформить долг по оплате ЖКХ на бывшего мужа?
ВОПРОС: Бывший муж не платит алименты (более трех лет). Пока были в браке, накопился долг по ЖКХ (он не прописан, но проживал). Могу ли я передать долг бывшему мужу? Этим он уменьшит свой долг по алиментам, а с меня его спишут. У нас двое детей, средств не хватает.
Вера (Хабаровск) 30.07.2021
ОТВЕТ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Алиментные обязательства есть отношения по содержанию алиментообязанным лицом алиментоуполномоченного лица в порядке и на условиях, предусмотренных семейным законодательством РФ или нотариально удостоверенным соглашением сторон (родственников, свойственников и т.д.).
Алименты на детей имеют строгое целевое назначение, направлены на их содержание, воспитание и образование. Вы в данном случае является лишь распорядителем денежных средств, причитающихся вашим детям, выполняя функции их законного представителя (ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, уменьшить задолженность по алиментам с учетом погашения долга по ЖКХ вы не вправе.
Юрист Наталья Лукашевская
Лукашевская,Н. Можно ли переоформить долг по оплате ЖКХ на бывшего мужа? https://pravo.rg.ru/rubrics/question/34500/