Документы, необходимые при продаже дачи
ВОПРОС: Приобретаем дачу. Посмотрели свидетельство о собственности на дом и землю. Нет документов на межевание и определение границ. Какие документы необходимы со стороны продавца при продаже участка земли и дома? Как можно себя обезопасить от мошенничества?
С. Суровцев (Сыктывкар)
ОТВЕТ: Потребуются следующие документы:
— документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
— правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например, договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
— свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выданные до 15 июля 2016 г., либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 1 июля 2017 г. — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
— выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах 9если дом жилой);
— документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Указанные документы не являются обязательными, но их наличие снизит вероятность дальнейших разбирательств в случае покупки недвижимости с долгами по оплате коммунальных услуг;
— нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
— нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (в случае заключения договора или последующего представления документов на регистрацию представителем одной из сторон).
Возможно, понадобятся иные документы.
Каждая сделка имеет свои особенности. Точного перечня нет, поскольку есть разные основания возникновения права.
Советуем для проведения сделки обратиться к риелтору.
Юрист Наталья Лукашевская
Лукашевская, Н. Документы, необходимые при продаже дачи
https://pravo.rg.ru/rubrics/question/10673/
Учитывается ли время учебы в СПТУ в трудовом стаже?
ВОПРОС: Почему не учитывается время учебы (вместе с работой) в СПТУ в 1988-1991 годах? Во время учебы мы работали и получали зарплату.
Андрей Половиков (Снежинск)
ОТВЕТ: Действующим пенсионным законодательством (Федеральный закон от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях», Федеральный закон от 15.12.2001 № 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации», Федеральный закон от 21.07.2014 № 208-ФЗ «Об особенностях пенсионного обеспечения граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Правила подсчета и подтверждения страхового стажа для установления страховых пенсий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 02.10.2014 № 1015) учеба в средних специальных учебных заведениях (профтехучилищах) в трудовой стаж для целей определения размера пенсии не включается.
Но учитывая время обучения автора вопроса в СПТУ в 1988-1991 годах, можно уверенно утверждать, что в тот период учеба в такой стаж включалась на основании действующего законодательства, включающего в себя постановление Совета Министров СССР от 04.08.1956 № 1044 «Об утверждении Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий» и отменившее его постановление Совета Министров СССР от 03.08.1972 № 590 «Об утверждении Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий», а также Закон РФ от 20.11.1990 № 340-1 «О государственных пенсиях в Российской Федерации» (ст. 91).
Следует обратиться с письменным заявлением о включении спорного стажа в страховой стаж и о перерасчете пенсии в территориальное управление Пенсионного фонда РФ, а после получения отказа — в суд с соответствующим иском.
Юрист Григорий Арутюнян
Арутюнян, Г.Учитывается ли время учебы в СПТУ в трудовом стаже?
//https://pravo.rg.ru/rubrics/question/10677/
Обучение «на бюджете»: тонкости
ВОПРОС: Можно ли после отчисления из колледжа (обучение на бюджете) поступить еще раз на бюджет в другой колледж? Образования нет, только аттестат об окончании 9-го класса.
Виктория (Ростов-на-Дону)
ОТВЕТ: В первую очередь отметим, что в соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее – Закон об образовании) при досрочном прекращении образовательных отношений (независимо от конкретных оснований) организация, осуществляющая образовательную деятельность, в трехдневный срок после издания распорядительного акта об отчислении обучающегося выдает лицу, отчисленному из этой организации, справку об обучении в соответствии с ч. 12 ст. 60 рассматриваемого закона.
Как следует из ч. 12 ст. 60 Закона об образовании, лицам, освоившим часть образовательной программы и (или) отчисленным из организации, осуществляющей образовательную деятельность, выдается справка об обучении или о периоде обучения по образцу, самостоятельно устанавливаемому организацией, осуществляющей образовательную деятельность.
Что касается зачисления в иную образовательную организацию, то это возможно при наличии в ней свободных для приема мест, а также при предоставлении указанной выше справки о периоде обучения и других документов, предусмотренных правилами приема, которые образовательная организация устанавливает самостоятельно (ч. 9 ст. 55 Закона об образовании).
Кроме этого, прием на обучение по образовательным программам среднего профессионального образования за счет бюджетных ассигнований проводится на общедоступной основе (ч. 3 ст. 55 Закона об образовании), а условиями приема на обучение должны быть гарантированы соблюдение права на образование и зачисление из числа поступающих, имеющих соответствующий уровень образования, наиболее способных и подготовленных к освоению образовательной программы соответствующего уровня и соответствующей направленности лиц (ч. 6 ст. 55 Закона об образовании).
Таким образом, исходя из рассматриваемой ситуации, какие-либо ограничения для поступления в другую образовательную организацию отсутствуют, а уточнить правила приема возможно при обращении в конкретную образовательную организацию.
Юрист Сергей Агапов
Агапов С. Обучение «на бюджете»: тонкости//https://pravo.rg.ru/rubrics/question/11135/