Электронный советник

Электронный советник -архив

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

 

 

 

Купила до брака

ВОПРОС: Я являюсь собственницей зе­мельного участка. Участок при­обретался до вступления в брак. На данный момент на участке нет никаких построек. Необхо­димо ли получать согласие суп­руга в том случае, если я захочу этот участок продать?

                                                                                                                             Без подписи, г. Владимир.

ОТВЕТ:

Согласие супруга на прода­жу недвижимого имущества, являющегося раздельной собс­твенностью супругов, не требу­ется. К собственности каждо­го из супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ относится иму­щество, принадлежавшее каж­дому из супругов до вступле­ния в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в по­рядке наследования.

 Сиверская Т. Купила до брака /Т. Сиверская  // Владимирские   ведомости - 2017. -  № 57 .  -  С.9.

Продажа  по доверенности

ВОПРОС: После смерти бабушки учас­ток по наследству перешел де­душке и ее сыну. Они вступи­ли в наследство, оформили все документы, но не хотят ниче­го с ним делать. Решили от­дать его мне (я являюсь их со­седкой), чтобы я занялась прода­жей этого участка. Возможно ли продать земельный участок по доверенности? Необходимо ли до продажи провести межевание участка?

                                                                                                                                             И.Колдина, г. Владимир.

ОТВЕТ: Вы Можете продать участок по доверенности. Для этого вам потребуется обратиться к но­тариусу, поскольку такая до­веренность подлежит нотари­альному удостоверению. Если право собственности на участок уже оформлено, то в проведении межевания нет необходимости. У вас на руках должен быть ка­дастровый паспорт земельного участка - это свидетельство то­го, что участок уже стоит на ка­дастровом учете. Новый хозяин может заказать межевой план для уточнения границ участка или иных действий по своему усмотрению.

 Сиверская ,Т.  Продажа  по доверенности /Т. Сиверская  // Владимирские   ведомости - 2017. -  № 57 .  -  С.9.

Гараж вместо забора?
ВОПРОС: У меня в собственности находится земельный участок, и мой сосед хочет построить гараж, одна из стен которого будет располагаться на меже вместо забора. Законно ли это?
                                                                                                          Ю.Потапов, г. Владимир.
ОТВЕТ: Нет, незаконно. В соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 метра; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра; других построек - 1 метр; стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра; кустарника - 1 метр. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, отвес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Гараж подпадает в категорию «другие постройки». Поэтому расстояние до границ соседнего земельного участка должно составлять один метр.
                                                                                                                   Татьяна Сиверская

Сиверская, Т. Гараж вместо забора? /Т. Сиверская  // Владимирские   ведомости - 2017. -  № 29.  -  С.12.

Куплю дачу на маткапитал?
 ВОПРОС: Я хочу приобрести земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе. Назначение этого участка - садоводство. Возможно ли приобретение такого участка за материнский капитал?
                                                                                              Е.Иванова, г. Владимир.
  
ОТВЕТ: Материнский капитал можно использовать только при покупке строения. Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Улучшением жилищных условий является в том числе приобретение жилого помещения. К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, комнаты. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, если дача имеет признаки жилого дома, то ее можно купить на средства материнского капитала.
                                                                                                                         Татьяна Сиверская
Сиверская,  Куплю дачу на маткапитал?  /Т. Сиверская  // Владимирские   ведомости - 2017. -  № 22 .  -  С.12.

 

Новое жилье вместо ветхого

ВОПРОС: Дом, в котором я живу и прописана, идет под снос по программе «Ветхое жилье». Моя комната не приватизирована. Имею ли я право на получение квартиры в новом доме, если на мое имя оформлена приватизированная квартира, в которой прописан и живет   другой человек ?

                                                                              Н. Смирнова Свердловская область

ОТВЕТ: Как следует из статьи 86 Жилищного кодекса РФ, вам должны предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма. Каким должно быть это жилое помещение, определено в статье 89 ЖК. Уровень благоустройства другого жилья должен соответствовать среднему уровню благоустройства жилых помещений в вашем населенном пункте. Площадь предоставляемого жилого помещения должна быть равнозначной площади ныне занимаемой вами комнаты. То есть вам вполне могут предложить комнату, а не квартиру, если нынешняя комната небольшая по размеру.

Что касается обладания вами на праве собственности однокомнатной квартирой, то этот факт не должен учитываться при предоставлении вам другого жилого помещения. Ведь вам предоставят другое благоустроенное жилье в связи со сносом дома, а не как очереднику. Так что об этом можете не беспокоиться.

                                                                                                              Юрий ВОЛОХОВ, юрист

 Волохов, Ю.Новое жилье вместо ветхого/ Ю.Волохов //Сельская новь - 2016 - №12 - С.19.

Налоги  и  наследники

ВОПРОС: После смерти мужа в 2011 году я продолжала платить налог за земельный участок и садовый домик по квитанциям, приходящим на имя по­койного. Документ о праве на наследство мы с дочерью получили только в прошлом году и тогда же зарегистрировали право собственности. А не­давно нам пришло извещение из налоговой о не­обходимости уплаты налогов за предыдущие го­ды. Должны ли мы снова оплачивать налоги? Светлана

                                                                                            Кожевникова Калужская область

                ОТВЕТ: Земельный налог уплачивается наследниками с месяца открытия наследства. То, что наследственные права вами были оформлены не сразу, не имеет значения. Другое дело, что в налоговой инспекции не было сведений об открытии на­следства, поэтому уведомления по-прежнему высылались на имя умершего собственника не­движимости (вашего мужа).

                Вам с дочерью надо обратиться в налоговую со всеми документами и разобраться что к чему. Ес­ли земельный налог за 2011-2015 годы вами был уплачен за мужа, то вы его не должны пла­тить. Дело в том, что сумма налога не умножает­ся на количество наследников. Согласно пункту 1 статьи 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, опреде­ляется для каждого из налогоплательщиков, яв­ляющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей до­левой собственности.

                Что касается садового домика, то я сомнева­юсь, что право на него умершим супругом было зарегистрировано в установленном порядке и что он платил налог на строение. Постарайтесь выяс­нить это.

                Дело в том, что некоторые категории граж­дан имеют право на льготы по уплате налогов. Так, налог на имущество физических лиц (на­лог на строение) не уплачивают пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодатель­ством РФ (пункт 2 статьи 4 Закона о налогах на имущество физических лиц). Если ваш муж получал пенсию, то он не платил бы указанный налог.

Но от уплаты земельного налога обычные пенсионеры не освобождены.

                Вам с дочерью налоговое уведомление пришлют после того, как вы зарегистрируете право собственности на дом в регистрационной палате. Если вы получаете пенсию, то следует представить налоговикам копию пенсионного удостоверения. На основании этого документа вы будете освобождены от уплаты налога. Если же участок находится на территории садоводческого товарищества, а площадь домика не превышает 50 кв. м, то и дочь налог на строение платить не будет (пункт 2 статьи 4 Закона о налогах на имущество физических лиц).

                                                                                                                             Виктор КАРЛОВ, юрист

 Карлов,В. Налоги  и  наследники  /В.Карлов //Сельская новь.- 2016 , № 12, С.18-19.

 

«Дачную амнистию» урезали

ВОПРОС: Говорят, с нового года отменят декларации, которые под­тверждают факт возведения постройки на земельном участ­ке. Так ли это? Если да, то на основании каких документов можно будет зарегистрировать гараж или баню?

                                                                                                                              Сергей Синявский Тамбов

ОТВЕТ: Действительно, сегодня зарегистрировать право на баню, гараж или иное строение, для возведения которого не надо получать разрешение на строительство, можно без проведения кадастровых работ и постановки объекта недви­жимости на кадастровый учет.

То есть собственнику при пода­че заявления на государствен­ную регистрацию права доста­точно представить правоуста­навливающий документ на земельный участок, если право на него еще не зарегистриро­вано в Едином государствен­ном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и декларацию, под­тверждающую факт создания объекта.

                Но с 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим законом предусмотрена несколько иная в отличие от изложенной выше процедура.  А именно: декларацию о со- здании объекта недвижимости заменит технический план объекта. И если сейчас граж- дане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то с нового года заказывать обмеры придется у кадастровых инженеров. После проведения кадастровых работ потребуется ставить бани, гаражи, дру­гие постройки на кадастровый учет.

                Естественно, это усложнит государственную регистрацию недвижимости и сделает ее до­роже.

                                                                                                                   Юрий ВОЛОХОВ, юрист

                Волохов, Ю. «Дачную амнистию» урезали / Ю.Волохов //Сельская новь - 2016 - №12 - С.18.

 

Куплю дачу на материнский капитал

​ ВОПРОС: Я хочу приобрести земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе. Назначение этого участка - садоводство. Возможно ли приобретение такого участка за материнский капитал?

                                                                                                        Е.Иванова, г. Владимир.

ОТВЕТ: Материнский капитал можно использовать только при покупке строения. Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Улучшением жилищных условий является в том числе приобретение жилого помещения. К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, комнаты. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, если дача имеет признаки жилого дома, то ее можно купить на средства материнского капитала.

                                                                                                                              Татьяна Сиверская

     Сиверская, Т. Куплю дачу на материнский капитал /Т. Сиверская  // Владимирские   ведомости - 2017.-  № 22.  -  С.12.

   

  Земельные льготы не для всех

​ ВОПРОС: Какие существуют льготы по уплате земельного налога во Владимирской области?

                                                                                                    Без подписи,   г. Владимир.

ОТВЕТ: Налоговым кодексом РФ при расчете земельного налога предусмотрено уменьшение на 10000 рублей налоговой базы (суммы, с которой исчисляется налог) для отдельных категорий граждан. Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении у следующих категорий налогоплательщиков: Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; инвалидов I и II групп; инвалидов с детства; ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий; физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки (к таким лицам относятся в том числе граждане РФ, подвергшиеся воздействию радиации и участвовавшие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС).

      Кроме уменьшения налоговой базы в соответствии с Налоговым кодексом РФ муниципальными образованиями устанавливаются дополнительные налоговые льготы по земельному налогу, основания и порядок их применения. Во Владимирской области имеется 111 муниципальных образований, и на территории каждого из них существуют различные льготы по земельному налогу.

      В большинстве муниципальных образований полностью освобождены от уплаты налога инвалиды Великой Отечественной войны, а также участники или ветераны войны. В некоторых муниципальных образованиях установлены льготы по уплате налога для членов семей погибших защитников Отечества. В некоторых муниципальных образованиях (в том числе в городе Владимире) предусмотрены льготы для инвалидов, имеющих в собственности земельные участки. Совет народных депутатов г. Мурома установил льготы по земельному налогу в размере 50% для одиноких матерей с детьми до 18 лет и с детьми - инвалидами детства в отношении участков на территории муниципального округа, а представительными органами г. Кольчугина и Павловского сельского поселения освобождены от уплаты налога многодетные семьи. Также в некоторых муниципальных образованиях установлены льготы Героям Социалистического Труда, почетным гражданам городов и районов, бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей.

              С учетом того, что порядок предоставления льгот налогоплательщикам носит заявительный характер, налого­плательщики, имеющие право на налоговые льготы, должны самостоятельно представить документы, подтверждающие такое право, в налоговые органы по месту нахождения земельного участка, признаваемого объектом налогообложения. В случае несвоевременного обращения налогоплательщика с заявлением о применении льготы налог может быть уменьшен только за 3 года, предшествующих году обращения.

                                                                                            Татьяна Сиверская

Сиверская, Т. Земельные льготы не для всех /Т. Сиверская  // Владимирские                         ведомости - 2017. -  № 13.  -  С.12.

Запутанная аренда.

ВОПРОС: После смерти отца вовремя не было оформлено свидетельство о праве на наследство на аренду земельного участка. Имеет ли юридическую силу не переоформленный договор аренды для наследника и может ли арендодатель (администрация) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором?

                                                                                                                                      В.Смольников, г. Ковров.

ОТВЕТ: В этом случае применяются правила ст. 617 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

                В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Однако для подтверждения прав на вступление в договор аренды необходимо подтверждение факта принятия наследства имущества.

                                                                                                                    Татьяна Сиверская

Сиверская Т. Запутанная аренда /Т. Сиверская  // Владимирские     ведомости - 2017.-  № 22. -  С.12.

Новое жилье вместо ветхого

ВОПРОС: Дом, в котором я живу и прописана, идет под снос по программе «Ветхое жилье». Моя комната не приватизирована. Имею ли я право на получение квартиры в новом доме, если на мое имя оформлена приватизированная квартира, в которой прописан и живет   другой человек?

                                                                              Н. Смирнова Свердловская область

ОТВЕТ: Как следует из статьи 86 Жилищного кодекса РФ, вам должны предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма. Каким должно быть это жилое помещение, определено в статье 89 ЖК. Уровень благоустройства другого жилья должен соответствовать среднему уровню благоустройства жилых помещений в вашем населенном пункте. Площадь предоставляемого жилого помещения должна быть равнозначной площади ныне занимаемой вами комнаты. То есть вам вполне могут предложить комнату, а не квартиру, если нынешняя комната небольшая по размеру.

Что касается обладания вами на праве собственности однокомнатной квартирой, то этот факт не должен учитываться при предоставлении вам другого жилого помещения. Ведь вам предоставят другое благоустроенное жилье в связи со сносом дома, а не как очереднику. Так что об этом можете не беспокоиться.

                                                                                                              Юрий ВОЛОХОВ, юрист

 Волохов, Ю.Новое жилье вместо ветхого/ Ю.Волохов //Сельская новь - 2016 - №12 - С.19.

 

«Дачную амнистию» урезали

ВОПРОС: Говорят, с нового года отменят декларации, которые под­тверждают факт возведения постройки на земельном участ­ке. Так ли это? Если да, то на основании каких документов можно будет зарегистрировать гараж или баню?

                                                                                                                              Сергей Синявский Тамбов

ОТВЕТ: Действительно, сегодня зарегистрировать право на баню, гараж или иное строение, для возведения которого не надо получать разрешение на строительство, можно без проведения кадастровых работ и постановки объекта недви­жимости на кадастровый учет.

То есть собственнику при пода­че заявления на государствен­ную регистрацию права доста­точно представить правоуста­навливающий документ на земельный участок, если право на него еще не зарегистриро­вано в Едином государствен­ном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и декларацию, под­тверждающую факт создания объекта.

                Но с 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим законом предусмотрена несколько иная в отличие от изложенной выше процедура.  А именно: декларацию о со- здании объекта недвижимости заменит технический план объекта. И если сейчас граждане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то с нового года заказывать обмеры придется у кадастровых инженеров. После проведения кадастровых работ потребуется ставить бани, гаражи, дру­гие постройки на кадастровый учет.

                Естественно, это усложнит государственную регистрацию недвижимости и сделает ее до­роже.

                                                                                                                   Юрий ВОЛОХОВ, юрист

                Волохов, Ю. «Дачную амнистию» урезали / Ю.Волохов //Сельская новь - 2016 - №12 - С.18.

 

Налоги  и  наследники

ВОПРОС: После смерти мужа в 2011 году я продолжала платить налог за земельный участок и садовый домик по квитанциям, приходящим на имя по­койного. Документ о праве на наследство мы с дочерью получили только в прошлом году и тогда же зарегистрировали право собственности. А не­давно нам пришло извещение из налоговой о не­обходимости уплаты налогов за предыдущие го­ды. Должны ли мы снова оплачивать налоги? Светлана

                                                                                            Кожевникова Калужская область

                ОТВЕТ: Земельный налог уплачивается наследниками с месяца открытия наследства. То, что наследственные права вами были оформлены не сразу, не имеет значения. Другое дело, что в налоговой инспекции не было сведений об открытии на­следства, поэтому уведомления по-прежнему высылались на имя умершего собственника не­движимости (вашего мужа).

                Вам с дочерью надо обратиться в налоговую со всеми документами и разобраться что к чему. Ес­ли земельный налог за 2011-2015 годы вами был уплачен за мужа, то вы его не должны пла­тить. Дело в том, что сумма налога не умножает­ся на количество наследников. Согласно пункту 1 статьи 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, опреде­ляется для каждого из налогоплательщиков, яв­ляющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей до­левой собственности.

                Что касается садового домика, то я сомнева­юсь, что право на него умершим супругом было зарегистрировано в установленном порядке и что он платил налог на строение. Постарайтесь выяс­нить это.

                Дело в том, что некоторые категории граж­дан имеют право на льготы по уплате налогов. Так, налог на имущество физических лиц (на­лог на строение) не уплачивают пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодатель­ством РФ (пункт 2 статьи 4 Закона о налогах на имущество физических лиц). Если ваш муж получал пенсию, то он не платил бы указанный налог.

Но от уплаты земельного налога обычные пенсионеры не освобождены.

                Вам с дочерью налоговое уведомление пришлют после того, как вы зарегистрируете право собственности на дом в регистрационной палате. Если вы получаете пенсию, то следует представить налоговикам копию пенсионного удостоверения. На основании этого документа вы будете освобождены от уплаты налога. Если же участок находится на территории садоводческого товарищества, а площадь домика не превышает 50 кв. м, то и дочь налог на строение платить не будет (пункт 2 статьи 4 Закона о налогах на имущество физических лиц).

                                                                                                                             Виктор КАРЛОВ, юрист

 Карлов,В. Налоги  и  наследники  /В.Карлов //Сельская новь.- 2016 ,№ 12, С18-19.

 

На доверии

Вопрос: 20 лет назад мы купили у соседей участок, но не переоформили его на себя. Договора купли-продажи или дарения у нас нет. Имеется только свидетельство на собственность земли, где указан предыдущий хозяин. Как до конца года переоформить землю на себя?

                                                                                               Без подписи, г. Владимир.

Ответ: К сожалению, собственником этого земельного участка по-прежнему является ваш сосед. Наличие у вас свидетельства на право собственности, принадлежащее другому лицу, не дает вам возможность как-то оформить землю на себя. Для оформления вам необходимо составить с собственником договор (дарения, купли-продажи), а потом зарегистрировать ваше право собственности в Росреестре. И только с момента регистрации права вы станете собственником.

                                                                                                                              Татьяна Сиверская

 Сиверская Т. На доверии/ Т. Сиверская //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 189 .- С.12.

 

В трех стенах

Вопрос: Купила дом с участком 6 соток. Начала сносить старый гараж. К нему вплотную со стороны соседей лет 30 назад пристроено летнее строение. Убираю свою стену - его строение рушится без опоры (там было только три стены, и опора шла на стену гаража). Могу ли я законно заставить соседа теперь убрать свое строение на положенное расстояние? Он не соглашается...

                                                                                                              Е.Звягинцева, г. Владимир.

Ответ:     По общему правилу расположения построек на соседних участках расстояние от межи должно быть не менее трех метров, а между постройками с использованием отопительных систем не менее 6 метров от межи. Так как его строение расположено на расстоянии меньшем, чем это предусмотрено правилами, то, следовательно, вы имеете право требовать сдвинуть его постройку на необходимое расстояние. Желательно вручить соседу письменное требование и предупредить, что в случае отказа его обяжут в судебном порядке сдвинуть строение. Кроме того, если он сам откажется, то приставы могут это сделать без его участия и за его счет, и он понесет еще больший ущерб. Для убедительности доводов в суде рекомендую пригласить не только соседа, но и эксперта, чтобы он произвел замеры и составил заключение.

 Сиверская,Т. В трех стенах /Т. Сиверская //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 193 - С.12.

 

    Почему вырос земельный налог?

ВОПРОС: В марте 2015 года я купил дачный участок по рыночной стоимости за 100 тысяч рублей. Получил письмо из налоговой, где кадастровая стоимость участка составляет 825 тысяч рублей, соответственно и налог существенно выше. Возможно ли в расчетах величины налога использовать фактическую стоимость, указанную в договоре купли-продажи? П.Широков, г. Владимир.

ОТВЕТ: Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

                Налоговая база по земельному налогу не может быть определена на основании суммы, прописанной в договоре купли-продажи земельного участка. Но вы как собственник участка можете через суд оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Чтобы это сделать, нужно установить, какова была рыночная стоимость имущества в тот период, когда проводилась кадастровая оценка земли. Для этого надо заказать у оценщика отчет о рыночной стоимости земельного участка.

Какие документы вам потребуются в суде? Во-первых, надо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Понадобится также нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на участок. Отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

                Бывают случаи, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Например, на каком-то этапе произошла путаница с границами участка и кадастровая стоимость и соответственно налог были определены неправильно. Тогда кроме вышеперечисленных документов вам потребуются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

                                                                                                                                             Татьяна Сиверская

Сиверская,Т. Почему вырос земельный налог?  /Т. Сиверская //Владимирские ведомости. - 2016.  - №170.- С.12.

 

За чей счет межа?

ВОПРОС: Я покупаю земельный участок. Кто должен оплатить межевание и все, что связано с оформлением документов? Покупатель или продавец?

                                                                                              И.Колесников, г. Владимир.

ОТВЕТ: При продаже земельного участка интерес обеих сторон (продавца и покупателя) состоит в том, чтобы границы участка уже были четко зафиксированы и оформлены законодательно. Так спокойнее и тому и другому. Заранее, путем переговоров, можно определить, кто будет оплачивать межевание. Заказать межевание может только собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите, кто понесет расходы, связанные с межеванием и оформлением документов.

                                                                                                                             Татьяа Сиверская

Сиверская,Т. За чей счет межа? /Т. Сиверская //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 177 .- С.12.

 

Собаки под окнами

ВОПРОС: Я проживаю в частном доме. Соседи содержат трех крупных собак. Вольер для собак находится в конце земельного участка. На этот вольер у меня выходят окна спальни, примерно на расстоянии 3-4 метров от моего дома. Лай собак не дает мне и моим домочадцам спокойно спать по ночам. Есть ли какие-то нормы, устанавливающие, на каком расстоянии от моих окон должен находиться вольер для собак?

                                                                                               Без подписи, г. Владимир.

ОТВЕТ: Такие нормы существуют. Требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства содержатся в своде правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99). В этом документе, в частности, указано, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, однодвухквартирного и блокированного дома - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

                Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным однодвухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.

                На территориях с застройкой усадебными, однодвухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

                                                                                                              Татьяна Сиверская,

Сиверская,Т. Собаки под окнами /Т. Сиверская //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 181.- С.12.

 

Поделить на  до и после

ВОПРОС: Земельный участок был получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание (строение) построено супругами во время брака. Как будет делиться имущество в случае расторжения брака?

                                                                                                                              Е.Иванова, г. Владимир.

ОТВЕТ: Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов. При этом собственнику участка потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.

                                                                                                              Татьяна Сиверская

Сиверская,Т. Поделить на до и после  /Т. Сиверская //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 153.- С.12.

 

Какой документ нужен ?

ВОПРОС: Правомерно ли требование работодателя при оформлении дополнительных оплачиваемых выходных дней для ухода за ребенком-инвалидом предоставить документ, не указанный в Постановлении Правительства РФ от 13.10.2014 N 1048 "О порядке предоставления дополнительных оплачиваемых выходных дней для ухода за детьми-инвалидами", речь идет о справке из соц.защиты, о том, что ребенок не находится на полном гос. обеспечении? Если данное требование правомерно, каким нормативным документом регламентировано предоставление данной справки, как часто она предоставляется работодателю и куда обратиться за ее получением? 

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 3 "Правил предоставления дополнительных оплачиваемых выходных дней для ухода за детьми-инвалидами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.10.2014 N 1048 "О порядке предоставления дополнительных оплачиваемых выходных дней для ухода за детьми-инвалидами" для предоставления дополнительных оплачиваемых выходных дней родитель (опекун, попечитель) представляет следующие документы либо их копии (справка, указанная в подпункте "г" настоящего пункта, представляется в оригинале): 
а) справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная бюро (главным бюро, Федеральным бюро) медико-социальной экспертизы; 
б) документы, подтверждающие место жительства (пребывания или фактического проживания) ребенка-инвалида; 
в) свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка либо документ, подтверждающий установление опеки, попечительства над ребенком-инвалидом; 
г) справка с места работы другого родителя (опекуна, попечителя) о том, что на момент обращения дополнительные оплачиваемые выходные дни в этом же календарном месяце им не использованы или использованы частично, либо справка с места работы другого родителя (опекуна, попечителя) о том, что от этого родителя (опекуна, попечителя) не поступало заявления о предоставлении ему в этом же календарном месяце дополнительных оплачиваемых выходных дней. Такая справка не требуется в случаях, указанных в пункте 5 настоящих Правил. 
Предоставление справки из соц.защиты, о том, что ребенок не находится на полном гос. обеспечении, в настоящее время не требуется.

 Ответ предоставлен экспертами  Фонда социального страхования (#1926 )  .  Опубликовано                                                                                                   12.04.16 г. на сайте http://www.fss33.ru/qansw/13/2/

 

Цена вопроса

ВОПРОС: Могу ли я продать участок в садовом некоммерческом товариществе ниже кадастровой стоимости, указанной в паспорте участка? Без подписи, г. Владимир.

ОТВЕТ: Да, вы можете указать любую стоимость, так как существует понятие «свобода договора» и если стороны о чем-либо договорились, то это их право. Тем более что кадастровая стоимость земельных участков зачастую необоснованно завышена.

                                                                                              Автор: Татьяна Сиверская

 Сиверская,Т. Цена вопроса  /Т.Сиверская  // Владимирские ведомости. - 2016.  - № 161 .- С.12

Есть нужда у государства

ВОПРОС: В каких случаях и в каком порядке производится изъятие земельного участка для  государственных  или  муниципальных нужд?

        А.Платонов, г. Владимир.

ОТВЕТ: Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 279 Гражданского кодекса РФ). В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления. Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии. За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение. При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. В случае если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

 Татьяна Сиверская

 Сиверская,Т. Есть нужда у государства / Т.Сивеская  // Владимирские ведомости. - 2016.  - № 161.- С.12

 

 

Срок уплаты имущественных налогов физическими лицами  в 2016 году изменен.

ВОПРОС :  Почему в 2016 году еще не присылали уведомлений об уплате налогов?

ОТВЕТ : Срок уплаты имущественных налогов (транспорт­ного, земельного и налога на имущество)  физическими ли­цами в 2016 году изменен на 1 декабря, вместо при­вычного 1 октября. Поэтому рассылка налоговых уве­домлений на уплату имущественных налогов физичес­ким лицам будет производиться позднее.

                Теперь уведомление будет сводным (СНУ - сводное налоговое уведомление) и содержать данные о принадлежащем имуществе физическому лицу в стране. Таким образом, плательщик получит одно налоговое уведомление на все свое имущество. До 2016 года физические лица, имеющие имущество на разных территориях, получали несколько уведомлений - по одному уведомлению от каждого налогового органа, на территории которого распо­ложена собственность.

                Кроме того, ФНС России утвержден план мероприятий по подготовке и осуществ­лению массового расчета имущественных налогов физических лиц за 2015 год, фор­мирования и направления СНУ на массовую печать, в соответствии с которым запла­нирована печать и направление уведомлений в период с 15.09.2016 по 15.10.2016 (письмо ФНС России от 14.03.2016 №АС-4-12/4156 «О направлении плана по мас­совой печати СНУ»). В связи с тем, что на территории Владимирской области исчисление местных налогов (земельного налога и налога на имущество физичес­ких лиц) в текущем году производится исходя из кадастровой стоимости объектов, то направление налоговых уведомлений на их уплату будет осуществляться в указан­ный период.

                Управление также обращает внимание, что, в соответствии с Федеральным зако­ном от 01.05.2016 №130-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации»,  физические лица, получившие доступ к личному кабинету налогоплательщика, получат от налогового органа уведомления исключи­тельно в электронной форме через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (далее - сервис), а не на бумажном носителе по почте.

                Все уведомления на уплату имущественных налогов будут отражены в разделе «Документы налогоплательщика» сервиса сразу после формирования СНУ в налого­вом органе. Подключенные к сервису налогоплательщики должны будут самостоя­тельно отслеживать процесс отражения СНУ и распечатывать их при необходимости для уплаты налогов.

                Граждане, привыкшие получать уведомления и иные документы на бумаге по по­чте, могут отказаться от их получения через сервис. Для этого с помощью сервиса в его разделе «Профиль» или «Документы налогоплательщика» - «Электронный доку­ментооборот» достаточно направить в налоговый орган уведомдение о необходимо­сти получения документов на бумажном носителе, подписанное усиленной неквали­фицированной электронной подписью.

Получить подпись можно непосредственно в сервисе в разделе «Профиль» по ссылке «Получение сертификата ключа проверки электронной подписи».

                Уважаемые налогоплательщики! Для получения сводного налогового уведомле­ния по почте в текущем году рекомендуется подать соответствующее уведомле­ние до  1 сентября 2016 года.

     Управление Федеральной налоговой службы России по Владимирской области

Налоговые уведомления на уплату имущественных налогов граждане получат

вовремя. - //Новая жизнь.-  2016. -  № 41, - С.8.

Межевание - важная процедура

ВОПРОС: Обязательна ли процедура межевания земельного участка?

                                                                                                                     А.Андреева, г. Владимир.

ОТВЕТ:    Межевание земельных участков, то есть установление границ между соседними владениями, - важная процедура. Например, она дает возможность избежать ссор между правообладателями. Но в первую очередь без регистрации права собственности с земельным участком нельзя совершить практически никаких действий. Его нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить и прочее. В соответствии со ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также в регистрации права может быть отказано в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка. Таким образом, межевание, которое как раз и необходимо для уточнения границ участка, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет, является обязательным для государственной регистрации права на земельный участок.

Но при этом законом предусмотрены исключения. Если в Росреестре нет данных о точных координатах угловых точек участка или если существуют наложения границ соседних участков, зарегистрировать право собственности на земельные участки можно в следующих случаях:

1) если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке (утрачивает силу с 1 января 2018 года);

2) если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (утрачивает силу с 1 января 2018 года);

3) если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (утрачивает силу с 1 января 2018 года);

4) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

5) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина.

Таким образом, в качестве исключения для госрегистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 2018 года проводить межевание не обязательно. Если в ближайшее время вы не планируете распоряжаться своим земельным участком, у вас нет споров с соседями по поводу границ и вероятность возникновения таких споров очень низкая, то никто вас не обязывает проводить межевание своего земельного участка.

Татьяна Сиверская

 Сиверская,Т Межевание - важная процедура  /Т.Сиверская  //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 112.- С. 8

 

Платить придется

ВОПРОС: Я владею участком в садоводческом некоммерческом товариществе. Участок не застроен, и я им не пользуюсь. Только регулярно приезжаю косить от сорняков. Председатель выставил мне счет, который якобы накопился за пять лет. Должен я платить за воду, дороги, охрану? Налоги я плачу исправно. Всеми этими благами я не пользуюсь.

                                                                                                                          А.Яковенко, г. Владимир.

ОТВЕТ: Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вы как член садоводческого товарищества обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные указанным законом и уставом вашего СНТ, налоги и платежи. То, что вы фактически не пользуетесь многими благами, не освобождает вас от обязанности оплачивать их. Если же вы принципиально не хотите нести эти расходы, то можете выйти из СНТ и вести хозяйство в индивидуальном порядке. Однако перед этим взвесьте все за и против такого решения. На практике очень часто «выходцы» жалеют о своем решении и хотят вступить в члены СНТ снова.

 Сиверская,Т Платить придется   /Т.Сиверская  //Владимирские ведомости. - 2016.  - № .- С. 12

 

Дом на два хозяина

ВОПРОС: На земельном участке расположен дом на два хозяина. Мой участок земли приватизирован. Дом из долей выделен в части. Могу ли я без разрешения соседей снести свою часть дома и построить новый, отдельный дом? Н.Песков, г. Владимир.

ОТВЕТ:  Если часть дома выделена в натуре и является уже не долевой собственностью, а изолированным помещением, то разрешение соседей не требуется. Для этого вам нужно будет заказать проект сноса части здания. Согласно постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.

 Татьяна Сиверская

 Сиверская,Т. Дом на два хозяина.   /Т.Сиверская  //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 107.- С. 12

 

Точно этот участок нужен?

ВОПРОС: Нам с мужем приглянулась дача. Владелец продает ее через риэлтора, по словам которого у продавца имеется только членская книжка. Продавец получил дачу по наследству. Как нам действовать при покупке? Как все правильно оформить, чтобы избежать проблем?

                                                                                                                                  И.Евсеева, г. Владимир.

ОТВЕТ: Для того чтобы продавец смог продать вам земельный участок, сначала необходимо, чтобы он сам оформил документы на него и зарегистрировал право собственности. Я так понимаю, что у наследодателя продавца документы на участок тоже не оформлены. В этом случае продавцу необходимо признавать право собственности на участок в судебном порядке. Это длительная процедура, на вашем месте я бы поискала другой участок. Убедительная рекомендация - покупать только размежеванный земельный участок, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный кадастр недвижимости.

                                                                                                                                             Татьяна Сиверская

 Сиверская,Т   Точно этот участок нужен?/Т.Сиверская  //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 101 - С. 12

 

Примите от нас с мужем

ВОПРОС: Могу ли я подарить земельный участок своей сестре без согласия супруга? Земля оформлена на меня, но приобретена в браке.

                                                                                                                             Без подписи, г. Владимир.

ОТВЕТ: Если участок приобретен в браке, то согласие супруга обязательно. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

                Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

                                                                                                                                              Татьяна Сиверская

 Сиверская,Т

  //Владимирские ведомости. - 2016.  - № .101- С. 12

 

Страховой случай.

ВОПРОС: При покупке туристических путевок за рубеж в турагентствах к пакету обязательно прилагается опция «медицинская страховка». При самостоятельном планировании отдыха - даже в визовую страну при наличии уже готовой визы - от приобретения полиса можно увильнуть. Ведь законы РФ не обязывают нас страховаться в турпоездках. Насколько оправдывают себя траты на медицинскую страховку на время поездки  на отдых?

 ОТВЕТ: Такая экономия нескольких сотен рублей вполне может выйти боком, поскольку даже в короткой поездке всегда есть риск получить травму (особенно если вы какой-нибудь альпинист или дайвер), попасть в автоаварию, отравиться уличной едой или получить обострение хронических заболеваний. Без страховки, если что случится, вам, конечно, помогут. Но счет потом выкатят такой, что напугают до инфаркта: в тысячи и десятки тысяч иностранных «рублей».

Простуженные «на югах» В среднем около 1-2 процентов ежегодно выезжающих за рубеж россиян вынуждены обращаться во время путешествия к врачам. По  данным одной из крупных страховых компаний, продающей медицинские полисы туристам.  самые распространенные причины обращений наших туристов к заграничным медикам ‑ это простуда, плохая еда и связанные с ней отравления, травмы.

                Чаще всего в этом году страховщики оплачивали врачебные консультации туристам в Индонезии, Таиланде и в благополучной и цивилизованной Испании.

16 процентов доотдыхались в стране Сервантеса и Кабалье до расстройства пищеварения, хотя с гигиеническими нормами в испанском общепите никаких проблем нет. Около 40 процентов туристов в Испании умудрились простудиться. Почти такой же процент простудных заболеваний - но от меньшего количества туристов - в Арабских Эмиратах.

Укушенные в Таиланде. В Индонезии «лидируют» именно расстройства ЖКТ и травмы. Этот регион очень любят дайверы, серферы, скалолазы и прочие экстремалы, для которых ушибы и переломы не редкость. К тому же в Индонезии жарко и кухня специфичная - вот вам и кишечные расстройства.

                Примерно та же картина - в красивом, жарком и во всех отношениях экзотичном Таиланде. Кроме того, здесь не так уж редки укусы животных - 12 процентов всех страховых случаев. Причем в Таиланде это могут быть не только собаки, но и обезьяны, и змеи с крокодилами.

                В Германии самыми распространенными среди туристов заболеваниями пока числятся простуды (24 процента страховых случаев). При этом Германия чуть ли не единственная из самых туристических стран, где страховщики оплачивали туристам экстренную стоматологию.

На Кипре свое трио самых популярных туристических «болячек»: простуды (61 процент от всех обращений в страховую компанию), отравления (17 процентов) и аллергии (11 процентов страховых случаев).

                При наличии полиса (но с адекватным покрытием!) страховая компания должна будет оплатить не только консультацию зарубежного медика, все необходимые процедуры по неотложной медицинской помощи, операцию и стационар (если они требуются), но даже транспортировку занемогшего россиянина домой.

«Подстраховка» в России. Десятая часть обращений всех наших туристов, путешествующих по России, приходится именно на «противоклещевую» помощь.

                Хотя с поездками по России все гораздо проще - у всех нас есть полисы ОМС. Хотя покрывают они далеко не все. Поэтому для «всего» есть так называемые «выходные страховки». Страховщики уверяют, что спрос на «выходные страховки» в этом году вырос многократно.

                                                                                                                                             Марина Киселева

 Киселева ,М.Страховой случай./М. Киселева //Владимирские ведомости. - 2016.  - № .107- С. 13

 

Расплата за собственность

Вопрос: какие изменения произошли в налогообложении граждан в 2016 году?

Ответ: Тех , кто обязан сдавать декларацию, но еще не сделал этого, налоговая предупреждает: не успели к 30 апреля ‑ поторопитесь, потому что до 15 июля надо заплатить НДФЛ, иначе грядут штрафы и пени. успешная практика прошлого года по контролю за крупными покупками у официально безработных и сдатчиками квартир в аренду (и законному принуждению их к уплате налогов) будет продолжатьсяак что если вы ездите на дорогом авто с «красивыми номерами», но не имеете официальных доходов, или сдаете квартиру, не платя налогов, - ждите: возможно, именно вы будете следующим, к кому налоговики придут со своей проверкой.

                С 1 января 2016 г. действуют новые правила налогообложения в 13 процентов доходов физлиц, полученных от продажи недвижимого имущества. Приняли  их  ради уменьшения количества спекуляций на вторичном рынке жилья и утаивания налогов при продаже. Раньше собственник не платил налог, если квартира принадлежала ему больше трех лет. Теперь он сможет не платить НДФЛ от продажи жилья только если квартира принадлежала ему пять лет и больше.

                Что касается уплаты стандартных имущественных налогов, то здесь тоже есть новации, о которых надо знать. Первая: если у вас есть недвижимость в разных регионах России, то налоговую платежку вы получите одну ‑ сразу на все свои дома-квартиры-дачи. Вторая: бумажные налоговые платежки не будут рассылаться почтой тем людям, кто зарегистрирован на сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте УФНС. Таких у нас в области около 300 тысяч. Все эти граждане должны ждать уведомлений в своих личных кабинетах ‑ и при их получении платить налог либо безналом, либо распечатать платежный документ из «Личного кабинета». Если вовремя нет уведомления, то налогоплательщик должен сам просигнализировать об этом в налоговую. Так говорит федеральный закон. Более того, со следующего года за незаявление о собственности, о которой не знает налоговая (будь то дом, квартира или участок), нас будут штрафовать.

                Герои, инвалиды I, II групп и некоторые другие категории граждан от имущественных налогов освобождены ‑ так что ничего платить не надо. Подробный список льготников по имущественным налогам можно посмотреть на сайте ФНС (https://www.nalog.ru/rn33/service/tax/d519693/). Но! Льготы носят заявительный характер, так что о своих правах на льготы надо лично заявить в инспекцию по месту регистрации объектов собственности с копией документов, подтверждающих право на льготы.

                Третья новация: в этом году изменился срок уплаты имущественных налогов ‑ вместо «до 1 октября» теперь введен новый крайний срок «до 1 декабря». Сейчас налоговики все подсчитывают. Так что налоговые уведомления мы все начнем получать (кто по почте, а кто в личных кабинетах) не раньше сентября.

                                               Отвечали : Татьяна Пикина, начальник отдела налогообложения и                                                                                доходов физлиц УФНС Владимирской области;

                                                 Виктория Кулагина, начальник отдела по работе с                                                                                                  налогоплательщиками УФНС:

Киселева, М. Расплата за собственность /М.Киселева // Владимирские ведомости.- 2016.- № 88.- С 2.

 

 

 

Без разрешения жены

ВОПРОС:Муж покупает земельный участок. Требуется ли от меня согласие на сделку? Нужно ли это согласие заверять у нотариуса? И.Кузнецова, г. Владимир.

ОТВЕТ: Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруги (супруга) покупателя на регистрацию сделки не требуется. Вместе с тем согласие жены или мужа продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

 Сиверская,Т  Без разрешения жены /Т.Сиверская  //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 64. - С. 12

Общее имущество

ВОПРОС: Мы с супругом приобрели земельный участок для строительства дома. Участок приобретен в браке и оформлен на мужа в 2013 году. Сейчас строим на нем дом. Весь семейный бюджет, в том числе и моя зарплата, уходит в стройку, но в документах супруг указан единоличным собственником. Могут ли меня вписать в долю на земельный участок, и сможем ли мы по окончании стройки оформить дом, если земля будет 50/50? Без подписи, г. Владимир. ОТВЕТ: Если в договоре приобретения земельного участка отсутствуют условия, позволяющие определить факт достижения между вами соглашения о личной собственности супруга на участок, то оснований для беспокойства с вашей стороны нет. Любое имущество, приобретаемое по возмездным сделкам в законном браке, является совместной собственностью в независимости от того, на чье имя оно зарегистрировано. Соответственно, построенный на участке дом также будет являться совместной собственностью. В случае расторжения брака вы имеет право на половину и земли, и дома.

 Сиверская,Т Общее имущество /Т.Сиверская  //Владимирские ведомости. - 2016.  - № 64. - С. 12

 

Автостоянка на газоне или как организовать парковку на придомовой территории

Велика Россия, а машину поставить негде - такие скорбные думы одолевают миллионы российских водителей. У Гороховца другая беда - паркуюсь куда хочу. Многие считают, что территория под его окнами - это ЕГО территория и паркуют машину либо прямо на траву, либо на самовольно засыпанные щебнем или крошкой площадки. Некоторые паркуются более смело - под окнами соседнего дома, и тогда возникает конфликт, жало­бы, вызов ГИБДД. А ведь все эти действия подпадают под административное правонарушение, за которое пре­дусмотрена ответственность в виде штрафа на физическое лицо от 800 до 3000 рублей. Согласно норм и Правил благоустройства г.Гороховца, утвержденных решением Со­вета народных депутатов го­рода 05.06.2012 №30 и с уче­том изменений, принятых гороховчанами 27.04.2016 на публичных слушаниях, газо­ном считается: «элемент бла­гоустройства территорий об­щего пользования с есте­ственным или искусственно созданным растительным, преимущественно травяным покровом, имеющим есте­ственное озеленение, кото­рый может иметь в месте со­пряжения с проезжей частью и другими территориями, име­ющими твердые или мягкие виды покрьтия, дорожный бор­дюрный камень». И согласно п. 8.5.5. этих же Правил на площадях зеленых насажде­ний парковать транспорт на газонах запрещено. Решать проблему с парков­ками в идеале должны были городские власти - организо­вывать места стоянки для ав­томобилей. Федеральным Законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принци­пах организации местного са­моуправления в РФ» в статье 14 к вопросам местного зна­чения городского, сельского поселения относится, в том числе, утверждение Правил благоустройства территории поселения. В этих Правилах  должны быть прописаны тре­бования к содержанию зда­ний и прилегающих земельных участков, вопросы озеленения территории поселения. Решать, правда, проблему надо было еще 50-60 лет назад, когда строились многоквартирные дома (МКД), и предусматривать места стоянки машин. Сейчас городской бюджет не в состоянии в одиночку это все построить, да и парковка парковке рознь. Есть парковки на земле общего пользования (городская земля), есть парковки на придомовой территории. Кроме того, все организации, независимо от формы собственности, должны предусматривать и обустраивать гостевые парковки у своих  зданий (магазины, больницы, школы, различные офисы продаж и оказания услуг). Разберем близкую каждому автовладелыду тему организация парковки на придомовой   территории многоквартирного дома. Собственникам жилья впол­не по силам самим органи­зовать у дома пространство для парковки. Собственникам жилья в МКД принадлежит не только их квартира, но и общее имуще­ство дома, а в него входит и придомовая территория (ста­тья 36 Жилищного Кодекса). Соответственно, они сами дол­жны решать, как распорядить­ся этим земельным участком. Если в доме создано ТСЖ, то жильцам будет несколько про­ще организовать эргономич­ное пространство в своем дво­ре. Как правило, в реально действующих ТСЖ уже решен вопрос с правом собственно­сти на земельный участок под домом и рядом с ним. Если же нет, то в первую очередь надо выяснить наличие правоуста­навливающих документов на землю. Земельный участок, на котором находится дом, дол­жен быть выделен в придомо­вую территорию и поставлен на кадастровый учет. У боль­шинства МКД таких докумен­тов пока нет, и их жильцы не могут использовать по свое­му усмотрению землю во дво­ре. Если отгородить шлагбау­мом или цепочкой участок, ко­торый дому не принадлежит, благоустройство превратится в самозахват (это тоже адми­нистративная ответственность в виде штрафа). Так что сна­чала придется составить меже­вой план и оформить право собственности на придомовую территорию в администрации муниципального образования. Решение о том, как исполь­зовать участок у дома, прини­мается на собрании собствен­ников жилья всего МКД (именно собственников, а не пользователей). Для органи­зации парковки необходимо согласие 3/4 собственников (75%). Если в доме пешехо­дов больше, чем автомобили­стов, это может стать серьез­ной проблемой - "безлошад­ные" жильцы с большей ра­достью имели бы у дома цве­точки и лавочки, а не стоянку. Потому при распределении пространства у дома инициа­тивной группе по созданию парковки стоит найти вариант, который устроил бы всех со­седей. Например, убедить их, что аккуратная парковка по­зволит не только убрать ма­шины с тротуаров и детских площадок, но также сделать двор более комфортным и безопасным, в т.ч. для проез­да пожарных машин и скорой помощи. Отговорка многих автовладельцев - что в доме больше половины пенсионе­ров, у которых нет машин и им не нужна парковка, пока только отговорка. Если у по­жилого человека нет своей машины, то она есть у его де­тей, родственников, друзей из другого города, которые из­редка да приезжают в гости. Сами пенсионеры иногда пользуются услугами такси для поездки в районную боль­ницу или на рынок. Собрание собственников может быть и заочным, в этом случае чле­нам инициативной группы придется обходить всех сосе­дей. И пренебрегать их мне­нием не стоит. В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о по­вестке дня, о способе прове­дения собрания, о решении обратиться в администрацию для формирования земельно­го участка, об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору доку­ментации, с указанием его паспортных данных, и данные о числе проголосовавших по каждому вопросу. Отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить ос­нованием для возврата доку­ментов. Следующий важный шаг собственников жилья - изу­чить регламенты. Место для автостоянки должно соответ­ствовать строительным и сани­тарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03, стоянка, рассчи­танная на 10-50 машин, долж­на быть расположена не бли­же чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Кроме того, на территории г.Горохо­вец действуют Правила зем­лепользования и застройки МО г.Гороховец 2010 г. (со­кращенно - ПЗЗ), где также прописаны требования к парковочным местам (документ можно найти на официальном сайте администрации района). Теперь пришло  время хо­дить по инстанциям. После того, как протокол общего собрания будет составлен, а участок выделен в общую  долевую собственность, гла­ва инициативной группы мо­жет обратиться в админист­рацию за согласованием. Можно пойти и другим пу­тем - обратиться в любую про­ектную организацию, которая разработает проект планиров­ки вашей придомовой терри­тории, при этом проектиров­щики сами согласовывают про­ектную документацию со все­ми заинтересованными служ­бами. Стоит проследить, что­бы в проектной документации обязательно содержались схе­ма площадки, план движения транспорта, места установки механических ограничителей движения, тип дорожного по­крытия, места въезда пожар­ных машин, дорожная размет­ка, другие объекты благоуст­ройства (элементы детской или спортивной площадки, зона отдыха и т.д.). И этим не стоит пренеб­регать - ведь у нас краси­вый исторический город и ваша парковка - не стоянка на одну ночь, а продуманная организация вашего внутридомового пространства, кото­рая сейчас в ряде дворов просто зарастает бурьяном. Так или иначе, организация автостоянки во дворе дома - это довольно длительный процесс, который может затя­нуться. Зато у этой бумажной волокиты есть и несомненный автостоянки во дворе дома - это довольно длительный процесс, который может затя­нуться. Зато у этой бумажной волокиты есть и несомненный плюс - формирование у жильцов психологии ответ­ственного собственника. Ведь наличие собственности (квар­тиры) это не только право, но и обязанность!, в том числе по содержанию квартиры, дома, территории. Острая нужда в стоянке может стать поводом наконец-то оформить право собственности на землю под домом. Тогда уже точно ник­то не возведет во дворе ма­газин, новостройку или несан­кционированную парковку. Да и ставить машину на вы­деленное место куда прият­нее, чем в грязь или на газон. И.А. Ануфриев, главный специалист КУ ВО «Владобладмтехнадзор» по г.Гороховец и району А.Г. Рысин, государственный инспектор  административно-техни­ческого надзора Ковровского отдела ГИАТН

   Ануфриев,И.А, Рысин,А.Г. Автостоянка на газоне или как организовать парковку на придомовой территории./ И.А. Ануфриев , А.Г Рысин //Новая жизнь.- 2016. -  №25. - С.4.

 

Нужен дом!

ВОПРОС: Недавно в моей семье появился третий ребенок. Могу ли я получить земельный участок на третьего ребенка при наличии квартиры в собственности?                                                                                                                                  Е.Иванова, г. Муром.

ОТВЕТ: В соответствии с земельным законодательством предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Но граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. Поэтому обращайтесь в администрацию по месту жительства и становитесь на учет на получение земельного участка как многодетная мать.

                                                                                              Татьяна Сиверская

                 Сиверская,Татьяна. Нужен дом!/ Т.Сиверская //Владимирские ведомости. -2016. - № 33.-С. 13

 

Разрешите построить

ВОПРОС: Необходимо ли брать разрешение на снос старого дома и строительство нового, если дом и земельный участок находятся в личной собственности?

                                                                                               Е.Харитонова, г. Владимир.

ОТВЕТ: Получать разрешение на снос существующего дома не нужно, но разрешение на строительство необходимо получить (без него оформлять право собственности на дом придется через суд). При этом для получения разрешения на строительство закон предусматривает небольшой перечень документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешите построить/  Т.Сиверская //Владимирские ведомости. -2016. - № 40.-С. 12

 

 

Электронный советник

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

 

 

 

Администрация Гороховецкого районаУниверсальная научная библиотека skbiБИСС

Яндекс.Метрика

 

 

 

 

При использовании материалов с сайта ссылка на сайт библиотеки обязательна

© МБУК " СКЦ им. П.П. Булыгина" Гороховецкого района Владимирской области
Россия, Владимирская область, г. Гороховец, ул.Советская, 16. Тел/факс (8-49-238), 2-12-97, 2-10-58. 2016 г.